プロロジス(PLD)のエネルギー重視と11.7億ドルの社債発行はロジスティクスの優位性を再定義するか？

• プロロジスは2025年9月と10月に11億7000万米ドルのデュアル・トランシェ・ノートの募集を完了し、ロサンゼルスで年次GROUNDBREAKERSフォーラムを開催し、倉庫におけるエネルギーの信頼性に関する新しい調査結果を発表した。
• 同社の調査では、サプライチェーン・マネジャーの90％が信頼性の高い電力にプレミアムを支払うことを望んでいることが明らかになり、物流不動産におけるエネルギー・インフラの重要性が高まっていることが浮き彫りになった。
• プロロジスがエネルギーの回復力を重視していることが、同社の投資見通しや業界の長期的なポジショニングにどのような影響を与えるかを探る。

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プロロジス投資のまとめ

プロロジスを購入するには、eコマース、サプライチェーンの近代化、エネルギーの回復力といったトレンドに支えられた、ロジスティクス不動産に対する永続的な需要を信じる必要がある。最新のデュアル・トランシェ・ノート・オファリングとGROUNDBREAKERSフォーラムは、プロロジスのエネルギー・インフラへのコミットメントを強調しているが、これらの動きは当面の見通しを大きく変えるものではない。

最近の発表では、プロロジスがEVリアルティと提携し、EV充電インフラを開発したことが、GROUNDBREAKERSフォーラムで強調された同社のエネルギー信頼性重視の姿勢に直接合致している。このイニシアチブは、プロロジス独自のグローバル調査で得られた顧客の優先順位を反映したもので、付加価値サービスのような長期的なカタリストと、倉庫運営の継続性をサポートするという重要な短期的目標を結びつけるものです。

しかし、このような背景から、投資家は、経済の不確実性の中でテナントの意思決定が遅れることが、倉庫運営を継続する上で重要なリスクであることに留意する必要があります。

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プロロジスのシナリオでは、2028年までに97億ドルの収益と36億ドルの利益を見込んでいる。これは年率3.0%の収益成長と、現在の34億ドルから2億ドルの収益増加を必要とする。

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シンプリー・ウォール・ストリート・コミュニティの7つの独立したフェアバリュー予想は、1株当たり103米ドルから124.82米ドルの間である。多くの人々が、収益成長を促進するためにリース需要のペントアップを予想しているため、今後の進路に関する意見が大きく異なることは明らかである。

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