Alpine Income Property Trust NYSE:PINE 株式レポート

会社概要

アルパイン・インカム・プロパティ・トラスト株式会社（以下「当社」または「パイン」）は、優良な商業用ネットリース物件のポートフォリオを保有・運営する不動産投資信託（以下「REIT」）である。本レポートで使用されている「当社」、「当社」、「当社」は、アルパイン・ インカム・プロパティ・トラスト株式会社および連結子会社を指す。当社の収益不動産ポートフォリオは、35 州に所在する 134 件のネットリース物件で構成されている。このリース契約では通常、不動産税、保険料、査定料、その他政府からの手数料、光熱費、修繕費、維持費、資本的支出などの不動産運営経費を、テナントが直接支払うか、当社に償還することが義務付けられている。当社はまた、商業用ローンや投資を取得または組成することもある。当社の商業ローンへの投資は、通常、不動産または不動産を所有する事業体の所有権に対する債務者の質権によって担保されている。注記4「商業用ローンおよび投資」に詳しく記載されている通り、2024年12月31日に終了した年度にテナント買戻しオプショ ンを含むセール・アンド・リースバック取引により購入した3件のタンパ・プロパティ(下記注記4で定義)は、GAAP上、ファイナンス・ アレンジメントとして会計処理されている。しかしながら、タンパ・プロパティは法的にも税務上も不動産資産に該当するため、当社では不動産ポートフォ リオを説明する際や、タンパ・プロパティに関連する統計資料を提供する際には、タンパ・プロパティを不動産ポートフォ リオに含めている。当社は、収益不動産事業と商業用ローンおよび投資事業の2つの主要事業分野で事業を展開している。当社は従業員を持たず、デラウェア州の有限責任会社であり、CTO Realty Growth, Inc.（当社「マネージャー」）の完全子会社であるAlpine Income Property Manager, LLCにより外部管理されています。CTO Realty Growth, Inc. (NYSE: CTO)はメリーランド州の法人で、上場REITであり、当社のマネージャー（「CTO」）の唯一のメンバーです。当社の執行役員全員がCTOの執行役員を兼務しており、当社の執行役員および取締役の一人であるジョン・P・オルブライトもCTOの執行役員および取締役を兼務しています。