STAG Industrial NYSE:STAG 株式レポート

STAG Industrial, Inc. 競合他社

会社概要

当社は、米国全土における工業用不動産の取得、所有、運営に特化した REIT である。当社のプラットフォームは、(i) 当社独自のリスク評価モデルの原則的な適用を通じて、CBRE-EA Tier 1 産業用不動産市場、産業、テナントにおいて相対的な価値を提供する取得物件を特定すること、(ii) 洗練された産業用運営と魅力的なオポチュニティセットを通じて成長を提供すること、(iii) 資産の特性を考慮した適切な資本配分を行うことを目的としています。当社は1986年内国歳入法改正法（以下「法」）第856条から860条に基づき、REITとしての資格を維持するために組織され、事業を行っており、現在株主に所得を分配しREITとしての資格を維持している範囲では、一般的に連邦所得税は課税されない。当社は引き続き、所得および財産に対する州税および地方税、ならびに未分配所得に対する米国連邦所得税および物品税の課税対象となる。2023年12月31日現在、当社は41州に569棟、約1億1,230万平方フィートの賃貸可能なビルを所有しており、その内訳は倉庫・流通ビル493棟、軽工業ビル70棟、フレックス・オフィスビル1棟、付加価値ポートフォリオビル5棟となっている。また、2023年12月31日現在、6件の開発プロジェクトがあります（上記のビル数には含まれていません）。ポートフォリオの大半はシングルテナント物件で構成されているが、マルチテナント物件も増加傾向にある。2023年12月31日現在、当社のビルは約98.2%賃貸されており、単一のテナントが年間ベース賃貸収入合計の約2.9%を超えることはなく、単一の業種が年間ベース賃貸収入合計の約11.0%を超えることはない。当社は、特定のテナントや業種へのエクスポージャーを抑えるため、テナントの分散を維持する方針である。2023年12月31日現在、当社のオペレーティング・ポートフォリオの賃貸率は約98.4％です。2023年12月31日および2022年12月31日に終了した事業年度において、新規リースおよび更新リースを合わせたSLレント・チェンジはそれぞれ約44.0％および24.3％増加し、新規リースおよび更新リースを合わせたキャッシュ・レント・チェンジはそれぞれ約31.0％および14.3％増加しました。当社は、数十年にわたる産業用不動産の経験を持つ上級経営陣が率いる、取得、リース、運営プラットフォームが完全に統合された企業である。当社の使命は、強固なバランスシートを維持しながら、優良不動産への規律ある投資を通じてキャッシュフローを増大させ、あらゆる市場環境において魅力的な長期株主還元を実現することである。