Digital Realty Trust (DLR) eleva sus previsiones tras un récord de arrendamientos y el lanzamiento de un nuevo fondo: ¿es suficiente la demanda sostenida de IA?

• A principios de 2025, Digital Realty Trust anunció unos resultados récord en el segundo trimestre, destacados por el fuerte inicio de contratos de arrendamiento y el aumento de las previsiones de fondos procedentes de operaciones para todo el año, junto con el lanzamiento de un nuevo fondo de 3.000 millones de dólares para centros de datos de hiperescala.
• La considerable cartera de 919 millones de dólares de la compañía en arrendamientos firmados subraya la continua demanda impulsada por la IA, proporcionando una clara visibilidad del crecimiento potencial futuro a pesar de cierta moderación en la actividad de arrendamiento de hiperescaladores.
• Para evaluar el impacto de estos inicios de arrendamiento récord y las actualizaciones de las directrices, examinaremos cómo influyen en las perspectivas de inversión de Digital Realty Trust.

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Resumen de la narrativa de inversión de Digital Realty Trust

Para ser accionista de Digital Realty Trust hoy en día, es necesario creer en la demanda duradera de infraestructura digital, especialmente impulsada por la IA y la computación en nube. Los inicios récord de arrendamientos de la compañía y una orientación ampliada de FFO para todo el año refuerzan la visibilidad de ingresos constantes de los acuerdos firmados, aunque los resultados a corto plazo aún podrían verse influenciados por los cambios en las tendencias de arrendamiento a hiperescala y la competencia en curso; estos últimos resultados ofrecen cierta tranquilidad, pero las presiones competitivas y del mercado de capitales siguen siendo riesgos materiales a vigilar.

El lanzamiento del nuevo fondo de Digital Realty para centros de datos a hiperescala, dotado con 3.000 millones de dólares, respalda directamente los catalizadores de crecimiento derivados del aumento del arrendamiento relacionado con la IA, ofreciendo más capital para hacer frente a la demanda de los clientes y mantener su ventaja en un segmento de mercado en rápido crecimiento. Esta iniciativa se alinea estrechamente con la inversión de la empresa en asociaciones para la innovación y sus esfuerzos por ampliar la capacidad en regiones clave, lo que refleja tanto el creciente interés de los clientes como la necesidad de gestionar cuidadosamente la oferta futura.

No obstante, conviene tener en cuenta que, si bien el impulso del arrendamiento sigue siendo fuerte, la volatilidad potencial de los costes de capital y el aumento de la competencia podrían poner en entredicho los beneficios futuros, especialmente si las condiciones del mercado cambian repentinamente...

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La narrativa de Digital Realty Trust proyecta 7.900 millones de dólares en ingresos y 1.000 millones de dólares en beneficios para 2028. Esto requiere un crecimiento anual de los ingresos del 11,5% y un descenso de los beneficios de 300 millones de dólares desde el nivel actual de 1.300 millones de dólares.

Descubra cómo las previsiones de Digital Realty Trust arrojan un valor razonable de 199,19 dólares, un 25% al alza respecto a su precio actual.

Explorando otras perspectivas

Las estimaciones del valor razonable de Digital Realty Trust realizadas por la comunidad de Simply Wall St oscilan entre 110,45 y 236,24 USD, y se basan en 3 puntos de vista únicos. Este amplio rango pone de relieve cómo el riesgo del mercado de capitales y las preocupaciones de la competencia pueden determinar la confianza en el rendimiento futuro de la empresa, lo que le anima a explorar una variedad de perspectivas antes de tomar cualquier decisión.

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Este artículo de Simply Wall St es de carácter general. Proporcionamos comentarios basados únicamente en datos históricos y previsiones de analistas utilizando una metodología imparcial y nuestros artículos no pretenden ser un asesoramiento financiero. No constituyen una recomendación de compra o venta de valores y no tienen en cuenta sus objetivos ni su situación financiera. Nuestro objetivo es ofrecerle un análisis centrado en el largo plazo y basado en datos fundamentales. Tenga en cuenta que nuestro análisis puede no tener en cuenta los últimos anuncios de empresas sensibles a los precios o el material cualitativo. Simply Wall St no tiene posiciones en ninguno de los valores mencionados.

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