NOK - Desconto bom, boa geracao de renda, localizacao ruim, mono-inquilino, RG atrasado.

Take away: Desconto bom, boa geracao de renda, porem localizacao dos imovies, monoinquilino nos imoveis de Jundia e relatorio gerencial atrasado fazem com que esse fundo nao atenda os criterios minimos para investimento.

O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda e eventual ganho de capital, a serem obtidos mediante investimento de, no mínimo, 2/3 do seu PL: (i) diretamente, mediante a aquisição de imóveis logísticos ou industriais, construídos ou em construção localizados no território nacional, e/ou direitos reais sobre tais imóveis, (b) cotas de FIIs, que invistam no mínimo 2/3 do seu PL em Imóveis, de forma direta ou de forma indireta, por meio da aquisição de SPE que invista em Imóveis; (c) cotas de FIPs, que invistam em SPE que tenha por objeto investir em Imóveis; (d) CRIs, e (e) outros valores mobiliários

22-09-2024

Preco: OK - desconto de 38%.

• Tx Adm + escrituracao: 1.13%
• PL: 490.9 milhoes
• VP: 98.34 --> 0.62x (Preco: R$ 59.90 - 22-09-24)
• Waul: 2.1 years

Gestao: OK

VBI manteve o time na compra pelo Patria.

Renda: OK

0.60 cents L9M -- 0.57 cents L3M - reducao nos ultimos 3 meses.

espera-se uma queda de aprox. 0.05 cents devido a desocupacao do monoinquilo do imovel Jundiai2. com isso rtemos os cenarios:

0.50 cents --> 0.83% a.m. --> 10% a.a

0.45 cents --> 0.75% a.m --> 9% a.a

Portfolio:

04 imoveis: RJ, MG e dois em SP

• Itatiaia - RJ - 53% part. da renda / 3 inquilinos (NOK)

Av. Industrial Alda Mendes Bernardes, 1.881 - Itatiaia, RJ

Imovel alugado para a Arno, alguns galpaoes/fabricas nas redondezas - longe das cidades do Rio de Janeiro (190KM) e Sao Paulo (260KM). nao muito confortavel em caso de substituicao de inquilino.

• Ribeirao da Neves - MG - 36% participacao da renda - 02 inquilinos (OK)

Av. José Carlos Costa, 688 - Ribeirão das Neves, MG

Imovel alugado para a BRF e outro inquilino, totalizando 2 inquilinos.

Galpao fica no raio 30KM de Belo Horizonte. Imovel localizado em fronte a BR-040 com acesso a Belo Horizonte.

• Jundiai 1 e 2 - SP - 5% e 6% da participacao da renda - 1 inquilino cada galpao. (NOK)

Localizacao nao muito boa, sem possibilidade de expancao, galpoes circundados por casas.

Relatorio gerencial: (NOK)

60 dias de atraso, agumas vezes soltando 2 relatorios no mesmo mes.

Liquidez: (NOK)

400 mil reais por mes.