Wharf (Holdings) SEHK:4 株式レポート

会社概要

1886年に香港で17番目の会社として設立されたワーフ（ホールディングス）リミテッド（証券コード：0004）は、香港の歴史と深い関わりを持つ一流企業である。1960年代のハンセン指数構成銘柄30銘柄のひとつであるワーフは、「明日を築く」という長年の使命と、経営と実行における実績によって支えられています。2017年にワーフ・リアルエステート・インベストメント・カンパニー・リミテッドを分離上場会社（証券コード：1997）として分社化した後、グループの事業は現在、香港と中国本土における投資用不動産、ホテル、開発用不動産で構成されている。その他の事業には、近代的ターミナルと香港航空貨物ターミナルを通じた物流インフラが含まれる。ユニークな物件の希少なコレクションで構成される当グループ独自のピーク・ポートフォリオは、「計画外」のプレセールでは購入しない目の肥えた顧客の需要に応えるため、最高のオーダーメイドの品質と職人技を特徴とし続けている。開発プロフィールは、細部へのこだわり、潤沢な開発費、長い投資回収期間、高い資本集約度を特徴としている。本土の投資用不動産では、20年ほど前に小さな初期基盤からスタートした当グループの積極的な取り組みが実を結びつつあり、大半の借地権の残存期間20～30年で、適切なリターンを生み出す計画を実現しつつある。しかし、市場力学は変化し、競争は著しく激化している。2022年6月末時点のメインランド・デベロップメント・プロパティーズの土地バンクは194万平方メートルであった。厳格な価格統制やその他の規制政策により、販売価格は下落し、投資リスクは高まっている。当グループは新規の土地取得をより厳選するようになった。同時に、当グループの土地バンクは時価評価され、現在も調整中である。ワーフホテルズは中国本土、香港、フィリピンで5,000室以上の客室とスイートを擁する16のホテルを経営している。2021年4月にオープンしたニッコロ蘇州は、高級ホテルブランドであるニッコロ・ホテルズの5番目のホテルであり、他の11ホテルはマルコポーロ・ホテルズのブランドである。当グループはこれらのホテルのうち3軒を所有し、4軒目は折半出資の合弁会社を通じて所有している。当グループはまた、モダン・ターミナルを所有・運営し、香港エアカーゴ・ターミナルの創設パートナーでもある。これらは、香港が数十年にわたり国際貿易と輸送のハブとして成功を収めてきた重要な要素である。「明日への構築」は、ワーフの「ビジネス・イン・コミュニティ」（「BIC」）の取り組みにも及んでいる。フラッグシップの学校改善プログラム「Project WeCan」は、香港と本土のさまざまな社会層を支援することを目的とした一連のBICイニシアチブとともに、力強く成長しています。